如果還想私自修建或擴(kuò)建地下室，需報(bào)有關(guān)建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。建筑加固利用碳纖維、粘鋼、高壓灌漿對(duì)建筑進(jìn)行加強(qiáng)加固。此技術(shù)廣泛用于設(shè)計(jì)變更，增加梁、柱、懸挑梁、板等加固和變更工程，是目前建筑結(jié)構(gòu)抗震加固工程上的一種鋼筋后錨固利用結(jié)構(gòu)膠作用的連接技術(shù)。結(jié)構(gòu)加固既有混凝土結(jié)構(gòu)受自然環(huán)境、使用環(huán)境等各種因素的影響，呈現(xiàn)出不同程度的承載力不足、變性過(guò)大等缺陷，國(guó)內(nèi)外研究者針對(duì)工程結(jié)構(gòu)受損情況提出了不同的維修加固方法。植筋加固一項(xiàng)針對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)捷、有效的連接與錨固的技術(shù);可植入普通鋼筋，也可植入螺栓式錨筋;現(xiàn)已廣泛應(yīng)用于建筑物的加固改造工程。通常，擴(kuò)建別墅地下室由規(guī)劃部門和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局管轄。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報(bào)送有關(guān)施工圖紙和施工方案。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織專家進(jìn)行最終技術(shù)審查。只有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具安全評(píng)估報(bào)告后才能進(jìn)行建設(shè)。

《物權(quán)法》規(guī)定，未經(jīng)審批的地下室屬于違法建筑。 整個(gè)別墅要有獨(dú)立的空間，不得影響住宅的生活和結(jié)構(gòu)。建造或擴(kuò)建地下室的行為必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行; 即使要重建，也要在早期階段與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行良好的溝通，因?yàn)樵S多房屋一開(kāi)始并沒(méi)有考慮到地下部分，所以，出于安全原因，不能改建。 只有當(dāng)原地下室的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃進(jìn)行重建時(shí)，除了得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)外，還要對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新規(guī)劃，決不能隨意施工。

如果在沒(méi)有授權(quán)的情況下建造或擴(kuò)建地下室，土地部將相應(yīng)予以懲罰。對(duì)于不影響城市規(guī)劃、不改變土地性質(zhì)的人，在有關(guān)評(píng)估部門已經(jīng)通過(guò)施工質(zhì)量和安全評(píng)估后，根據(jù)居民土地的分?jǐn)倶莾r(jià)的50%償還地下室的擴(kuò)建面積，并公布并沒(méi)有鄰居的意見(jiàn)，可以暫時(shí)保留使用，但不得確認(rèn)所有權(quán)。

另外，在新的或預(yù)先與鄰居和物業(yè)管理擴(kuò)展通信以及地下室，以避免不必要的摩擦面。

在選擇地下室施工單位時(shí)一定要慎重，業(yè)主在施工過(guò)程中也要注意注意事項(xiàng)，做好監(jiān)理工作。